居民楼漏水到楼下商铺的责任方需根据漏水原因确定。以下为不同情况下的责任划分：
1. 若漏水由居民楼业主自有部分（如自家管道、装修破坏防水层）引起：责任由该业主承担，需负责维修并赔偿商铺损失。
2. 若漏水由居民楼公共区域（如公共管道、外墙）问题导致：由物业或全体业主（通过维修基金）承担责任，物业需组织维修并协调赔偿。
3. 若漏水因开发商建筑质量缺陷（如防水层未达标）且仍在保修期内：由开发商承担维修及赔偿责任。
居民楼漏水到楼下商铺的责任方需根据漏水原因确定。
1. 若漏水由居民楼业主自有部分（如自家管道破裂、装修破坏防水层）引起：责任由该业主承担，需负责维修漏水部位并赔偿商铺因漏水造成的财产损失（如商品损坏、装修损坏）。
2. 若漏水由居民楼公共区域（如公共下水管道堵塞、外墙防水层失效）问题导致：由物业或全体业主（通过住宅专项维修资金）承担责任，物业需及时组织维修公共区域，并协调对商铺的损失赔偿。
3. 若漏水因开发商建筑质量缺陷（如房屋交付时防水层未达标、管道材质不合格）且仍在保修期内：由开发商承担维修责任，并赔偿商铺因此遭受的损失。

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