房屋出现质量问题，可能涉及以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：一般情况下，房屋质量问题的诉讼时效为2年，从发现或应当发现问题时起算。超过时效未主张权利，法院可能不再支持。比如，某购房者交房后一年半发现墙体开裂，若在发现后半年内未起诉，就可能因超时效败诉。
2. 经济损失风险：购房者可能要先自己承担维修费用，而且要是没法证明质量问题是开发商造成的，后续索赔会很困难。例如，自行维修导致证据丢失，法院可能因责任不清不支持赔偿请求。
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处理房屋质量问题时，以下特殊情况可能会有影响：
1. 开发商已破产：一旦开发商进入破产清算，购房者维权会面临主体难找、资金不足等问题，即便官司胜诉，拿到赔偿也可能很困难。
2. 房屋超保修期：若质量问题出现在保修期外，开发商通常不用免费维修，购房者得自己承担费用，除非能证明问题是施工缺陷且一直存在。
3. 涉及第三方责任：像物业公司维护不当或邻居装修不当导致的问题，责任归属复杂，可能需要多方调查取证，让维权更难。
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发现房屋质量问题，可拨打当地住建部门或消费者协会电话投诉。不同情况处理方式也不同：
1. 若问题还在保修期内，直接联系开发商或施工单位，要求维修或赔偿就行。
2. 要是开发商拒绝处理或推卸责任，可向当地住房和城乡建设部门投诉，请求介入协调。
3. 若问题涉及消费权益，比如购房合同里承诺了质量但没做到，可拨打12315热线向消费者协会投诉。
4. 要是问题严重，影响结构安全或居住功能，建议委托第三方专业机构检测，并保留好检测报告作为证据。
5. 要是质量问题造成了经济损失，像维修费用、租金损失等，收集好证据后可向法院提起民事诉讼。
6. 要是质量问题涉及建筑单位或开发商违法，比如偷工减料、用劣质材料，可向建设主管部门举报，要求依法查处。
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根据《消费者权益保护法》第三十九条，房屋质量问题可依法投诉或维权。该法第三十九条明确，消费者和经营者发生权益争议时，可通过协商、调解、投诉、仲裁或诉讼等途径解决。房屋质量问题属于消费者权益范畴，购房者作为消费者，有权依法向有关行政部门投诉。具体来说，若房屋存在质量问题且开发商未履行合同义务，购房者可依据此条向消费者协会或住建部门投诉，要求调解或督促开发商履行责任。同时，这一条也为购房者后续通过仲裁或诉讼维权提供了法律依据。所以，房屋出现质量问题时，购房者可依据该法条依法主张自身权利。

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