针对三家商店承租人擅自改造的问题，以下是常见的错误操作行为：1.未及时固定证据：部分房东发现承租人改造后未立即拍照、录像，或未保留租赁前的房屋结构记录，导致后期无法证明改造行为是承租人所为，增加维权难度。2.口头协商无书面记录：与承租人沟通恢复原状或赔偿时仅进行口头约定，未签订书面协议，若承租人反悔，无证据证明双方的协商内容。3.直接扣留全部押金：若合同约定押金用于抵扣房屋损坏赔偿，但房东未核算具体损失就扣留全部押金，可能被承租人反诉“不当得利”，引发新的纠纷。若您已出现上述错误操作，或不确定如何补救，可向我们咨询具体的解决方案。
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针对三家商店承租人擅自改造的情况，可能存在以下法律风险点：1.证据不足导致诉求无法支持：若您无法提供三家商店租赁前的结构证据（如交接照片、图纸），或无法证明隔墙、楼梯是承租人拆除的，法院可能因证据链不完整驳回您的恢复原状或赔偿请求。例如：您仅口头主张承租人拆除了楼梯，但未提供租赁时楼梯存在的照片，承租人辩称楼梯原本就不存在，法院可能不支持您的诉求。2.超过诉讼时效丧失胜诉权：根据《民法典》规定，主张物权损害赔偿的诉讼时效为3年，若您在合同到期后3年内未向承租人主张权利，可能因超过诉讼时效无法通过法律途径维权。例如：合同2020年到期，您2024年才起诉要求赔偿，承租人以超过诉讼时效抗辩，法院可能驳回您的诉讼请求。
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结合您三家商店承租人擅自改造的情况，《民法典》相关条款为您的诉求提供了明确法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”您与承租人的租赁合同即将到期，承租人未经许可拆除三家商店的隔墙和楼梯，属于未按“约定或租赁物性质使用后的状态”返还租赁物的行为。若合同约定不得擅自改造，承租人的行为直接违反合同；若合同无明确约定，拆除隔墙、楼梯的行为超出“正常使用”范畴（正常使用指不改变房屋结构的日常经营），仍需承担返还义务。因此，您要求恢复原状或赔偿的诉求符合该条款规定，可依法主张权利。
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针对您三家商店的承租人未经许可拆除隔墙和楼梯且不续签合同的问题，您有权要求其恢复原状或赔偿。您有权要求承租人将三家商店恢复原状，若无法恢复或恢复成本过高，可要求赔偿。1.若租赁合同明确约定“不得擅自改造房屋结构”且“租期届满需恢复原状”：承租人未经许可拆除隔墙和楼梯的行为违反合同约定，您可直接要求其恢复三家商店的原状，包括重新搭建隔墙、修复楼梯等。2.若租赁合同未明确约定恢复原状条款，但承租人的改造行为超出“正常使用范围”：如拆除隔墙导致房屋结构受损、楼梯拆除影响房屋安全或使用功能，您仍可要求其恢复原状，因该改造行为损害了您对三家商店的所有权。3.若恢复原状已无可能（如隔墙材料已丢弃、楼梯结构无法复原）或恢复成本远高于房屋实际损失：您可要求承租人赔偿三家商店因结构改造造成的经济损失，包括修复费用、房屋贬值损失等。

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